--- title: "Wohnungssanierung in Berlin | Valov Bau GmbH" description: "Wohnungssanierung in Berlin, komplett oder in Teilen: Wir planen mit Ihnen, koordinieren die Gewerke und sanieren vom Rückbau bis zur Übergabe." --- 1. [Start](https://valov-bau.de/de) 2. [Sanierung](https://valov-bau.de/de/sanierung) 3. Wohnungssanierung # Wohnungs­sanierung in Berlin Bei einer Wohnungssanierung greifen viele Arbeiten ineinander, von den Leitungen über das Bad bis zum letzten Anstrich. Valov Bau plant sie mit Ihnen, bringt die Gewerke in die richtige Reihenfolge und führt die Sanierung aus, komplett oder in Teilen. [Erstgespräch vereinbaren (öffnet Google Kalender in neuem Tab)](https://calendar.google.com/calendar/appointments/schedules/AcZssZ39HYrT8PI8h-djtpGmny5V0YspcTcTLlakdturWWSe4RHWfIROekrOOxCz2j1iY7llAprrKBlR)[Projekt anfragen→](https://valov-bau.de/de/projektanfrage?leistung=wohnungssanierung) * 15 Minuten * Kostenlos & unverbindlich * Telefon oder Google Meet ![Sanierter Altbau-Wohnraum in Prenzlauer Berg mit Fenstertür, Holz-Kastenfenster und Holzboden im Fischgrätmuster](https://cdn.sanity.io/images/c60n212z/production/bfbfaec68e42ad3268258465e29db649f73d7a32-8256x5504.jpg?w=2560&fm=webp&q=80&fit=max) Für wen ## Wohnung sanieren nach dem Kauf, vor dem Verkauf oder für die Vermietung Der Anlass bestimmt, worauf es bei der Sanierung ankommt. ### Nach dem Kauf Der Kaufvertrag ist unterschrieben, und bis zum Umzug soll die Wohnung fertig sein. Wir sehen uns den Bestand an, gehen mit Ihnen Grundriss, Bad, Böden und Elektrik durch und legen einen Zeitplan fest, der auf Ihren Einzug ausgerichtet ist. Worauf es ankommt**Einzugstermin** ### Vor dem Verkauf Vor einem Verkauf muss selten alles neu werden. Oft reichen gezielte Arbeiten: ein zeitgemäßes Bad, neue Böden, frisch gestrichene Wände und eine Elektrik, die bei der Besichtigung keine Fragen aufwirft. Worauf es ankommt**Verkaufspreis** ### Für Vermieter Zwischen zwei Mietverhältnissen zählt jede Woche Leerstand. Wir stimmen den Umfang auf die Vermietung ab und wählen Materialien, die Mieterwechsel aushalten, etwa strapazierfähige Böden und pflegeleichte Bäder. Sind die Leitungen alt, lohnt es sich, sie gleich mit zu erneuern. Worauf es ankommt**Kurzer Leerstand** Leistungsumfang ## Was zur Wohnungssanierung gehört Zu einer Wohnungssanierung gehören meist mehrere dieser Arbeiten. Welche es bei Ihnen sind, halten wir nach der Besichtigung im Leistungsumfang fest. / 01Rückbau/ 02Leitungen/ 03Wände/ 04Bad und Küche/ 05Oberflächen/ 06Altbau * ### 01Entkernung Alte Beläge, Fliesen, Sanitärobjekte und nichttragende Wände kommen heraus, bis der Bestand offen liegt. * ### 02Schutz und Entsorgung Treppenhaus und angrenzende Flächen werden geschützt, der Schutt wird entsorgt. Container und Anlieferung stimmen wir mit der Hausverwaltung ab, laute Arbeiten legen wir in die erlaubten Zeiten. * ### 01Elektroinstallation Neue Leitungen, eine Unterverteilung mit FI-Schutzschalter, Steckdosen, Schalter und Netzwerk. In vielen Altbauwohnungen liegt noch zweiadrige Elektrik ohne Schutzleiter. Wenn Wände und Böden ohnehin offen sind, ist der richtige Zeitpunkt, sie vollständig zu erneuern. * ### 02Wasser und Abwasser Trink- und Abwasserleitungen in der Wohnung, vom Bad bis zum Küchenanschluss. Alte verzinkte Rohre oder Bleileitungen in der Wohnung ersetzen wir durch neue Leitungen. * ### 03Heizkörper Heizkörper tauschen oder an eine andere Stelle versetzen, angeschlossen an die vorhandene Heizung. * ### 01Grundrissänderung Räume neu aufteilen: eine Wand versetzen, die Küche zum Wohnraum öffnen oder ein Zimmer teilen. Mit nichttragenden Wänden ist das meist gut machbar. Ob eine Wand trägt, wird vor der Planung geklärt. * ### 02Trockenbau Neue Wände, Vorsatzschalen und abgehängte Decken, mit Schall- und Brandschutz, wo er gefordert ist. Trockenbau geht schnell, weil keine Trocknungszeit wie bei Mauerwerk anfällt. In abgehängten Decken lassen sich Leitungen und Einbauleuchten unterbringen. [Zum Trockenbau→](https://valov-bau.de/de/sanierung/trockenbau) * ### 03Putz und Spachtel Altputz ausbessern oder erneuern, Wände und Decken glätten, bis sie für Farbe oder Tapete bereit sind. * ### 04Türen Innentüren und Zargen aufarbeiten oder ersetzen. * ### 01Badsanierung Das Bad vom Rückbau bis zur fertigen Dusche, mit Abdichtung, Fliesen und Sanitär. Auch Gäste-WCs. Im Bad treffen auf wenigen Quadratmetern Sanitär, Elektrik, Abdichtung und Fliesen aufeinander. Deshalb planen wir es früh mit, damit Leitungen und Abläufe dort liegen, wo sie hingehören. [Zur Badsanierung→](https://valov-bau.de/de/sanierung/badsanierung) * ### 02Küchenumbau Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom an die neue Küche anpassen, Wand und Boden fertigstellen. Die Küche selbst wird extern geliefert. * ### 01Bodenaufbau Untergrund prüfen, ausgleichen und, wo nötig, neu aufbauen, mit Trittschalldämmung. * ### 02Bodenbeläge Parkett, auch im Fischgrätmuster, Vinyl, Laminat oder Fliesen, mit passenden Sockelleisten. [Zu den Böden→](https://valov-bau.de/de/sanierung/bodenbelaege) * ### 03Malerarbeiten Spachteln, tapezieren, streichen und lackieren, an Wänden, Decken, Türen und Heizkörpern. [Zu den Malerarbeiten→](https://valov-bau.de/de/sanierung/malerarbeiten) * ### 01Dielen Alte Dielen schleifen, ausbessern und ölen oder versiegeln, wenn der Bestand das hergibt. * ### 02Stuck Stuckleisten und Rosetten ausbessern oder ergänzen. * ### 03Böden auf Holzbalkendecken Ein Bodenaufbau, der zum Bestand passt. Unter vielen Berliner Altbaudielen liegt zwischen den Balken eine Schüttung. Wie der neue Boden aufgebaut wird, hängt davon ab, was wir beim Öffnen vorfinden. * Alles aus einer Hand, teilweise mit kompetenten Partnern. * Steuerung und Koordination liegen bei Valov Bau. Referenzen ## Wohnungssanierungen in Prenzlauer Berg Drei Wohnungen, die wir saniert haben, mit Fläche und Bauzeit. * ![Offener Wohnbereich mit Fischgrät-Parkett und Dachschräge in der sanierten Dachgeschosswohnung in Prenzlauer Berg](https://cdn.sanity.io/images/c60n212z/production/b02e071651090168ce51460c82594c686f56e203-6000x4000.jpg?w=1440&fm=webp&q=80&fit=max) Berlin ### Komplett­sanierung Dachgeschoss, ca. 200 m², Prenzlauer Berg Fläche ca. 200 m² Zimmer 5 Zimmer Bauzeit 6 Monate Fertigstellung Anfang 2025 Wir sind in ein laufendes Projekt eingestiegen, haben den Bestand geprüft, Mängel behoben und die Sanierung abgeschlossen. Projekt ansehen→ * ![Wohnraum mit aufgearbeiteten Holz-Kastenfenstern und Holzboden im Fischgrätmuster in der sanierten Altbauwohnung in Prenzlauer Berg](https://cdn.sanity.io/images/c60n212z/production/839d89bbf33127461968aab11150dbcf46a9a2cd-8256x5504.jpg?w=1440&fm=webp&q=80&fit=max) Berlin ### Komplett­sanierung Altbau, 156 m², Prenzlauer Berg Fläche 156 m² Zimmer 4 Zimmer Bauzeit 5–6 Monate Fertigstellung 2024 Neuer Grundriss im Altbau, zwei Bäder und aufgearbeitete Holz-Kastenfenster. Der feste Einzugstermin wurde eingehalten. Projekt ansehen→ * ![Wohnraum mit Vinylboden im Fischgrät-Stil und offener Balkontür in der kernsanierten Altbauwohnung](https://cdn.sanity.io/images/c60n212z/production/0f5097a7f800fe27db90730187e11eef93cc4e10-1960x1308.jpg?w=1440&fm=webp&q=80&fit=max) Berlin ### Kern­sanierung Altbau, 61 m², Prenzlauer Berg Fläche 61 m² Zimmer 2,5 Zimmer Bauzeit 3 Monate Fertigstellung 2025 Kernsanierung mit neuem Grundriss und einem Bad mit großformatigen Fliesen, für einen Vermieter. Projekt ansehen→ [Referenzen ansehen→](https://valov-bau.de/de/referenzen) Ablauf ## So läuft eine Wohnungs­sanierung bei uns ab 1. 01 ### Erstgespräch Sie erzählen uns, was Sie vorhaben: welche Wohnung, in welchem Zustand, was sich ändern soll und bis wann. Wir sagen Ihnen offen, ob wir zu Ihrem Vorhaben passen und was wir für eine erste Einschätzung noch brauchen. Fotos oder ein Grundriss helfen schon. \+ 15 Minuten, telefonisch oder per Google Meet 2. 02 ### Besichtigung und Kostenschätzung Vor Ort sehen wir uns an, was hinter der Oberfläche steckt: Leitungen, Böden, Wände und die Frage, welche Wände sich versetzen lassen. Auf dieser Grundlage erhalten Sie die Kostenschätzung. 3. 03 ### Angebot und Planung Im schriftlichen Angebot steht der vereinbarte Leistungsumfang, Gewerk für Gewerk. Danach legen wir mit Ihnen den Zeitplan fest und richten ihn auf Termine aus, die für Sie feststehen, etwa den Einzug oder eine Neuvermietung. \+ Sie wissen vorher, was gemacht wird und in welcher Reihenfolge 4. 04 ### Ausführung und Übergabe Wir koordinieren die Gewerke in der Reihenfolge, die der Bau verlangt: zuerst Rückbau und Leitungen, dann Wände, Bad und Böden, zum Schluss die Oberflächen. Am Ende übergeben wir Ihnen die fertige Wohnung. \+ Änderungen stimmen wir mit Ihnen ab [Projekt anfragen](https://valov-bau.de/de/projektanfrage?leistung=wohnungssanierung)[Oder anrufen: 030 5563 2707](tel:+493055632707) Kosten ## Wovon die Kosten einer Wohnungssanierung abhängen Pauschalpreise pro Quadratmeter sagen über Ihre Wohnung wenig aus. Belastbar wird es mit der Kostenschätzung nach der Besichtigung. ### Gibt der Bestand vor #### Zustand Wie viel zurückgebaut werden muss und was erhalten bleiben kann, etwa Dielen, Stuck oder Türen. #### Leitungen Ob Elektrik und Wasserleitungen erneuert werden. Im Altbau ist das häufig nötig. #### Fläche Die Größe der Wohnung, die Zahl der Räume und die Raumhöhe, die im Altbau oft über drei Meter liegt. Klären wir bei der Besichtigung. ### Entscheiden Sie #### Grundriss Jede versetzte Wand zieht Trockenbau, Elektrik und neue Oberflächen nach sich. #### Bäder Wie viele Bäder es gibt und wie sie ausgestattet werden, bis hin zur Fußbodenheizung. #### Ausstattung Die Wahl von Böden, Fliesen, Armaturen und Türen. Hier steuern Sie das Budget. ## Häufige Fragen zur Wohnungssanierung Wie lange dauert eine Wohnungssanierung? Das hängt vor allem vom Umfang ab. Ein neues Bad und neue Böden gehen schneller als eine Sanierung mit neuem Grundriss und neuen Leitungen. Auch Trocknungszeiten, zum Beispiel von Estrich, und Lieferzeiten bestimmen den Plan mit. Den Zeitplan legen wir nach der Besichtigung mit Ihnen fest. Zur Orientierung aus unseren Referenzen: Kernsanierung einer Altbauwohnung mit 61 m² in 3 Monaten, Komplettsanierung einer Altbauwohnung mit 156 m² in 5–6 Monaten, Komplettsanierung eines Dachgeschosses mit ca. 200 m² in 6 Monaten. Kann ich während der Sanierung in der Wohnung wohnen? Bei einer Komplett- oder Kernsanierung in der Regel nicht. Es gibt Tage ohne Wasser und Strom, und beim Rückbau und Schleifen entstehen viel Staub und Lärm. Bei einer Teilsanierung kann es gehen, wenn in Abschnitten gearbeitet wird und Bad oder Küche nur kurz ausfallen. Was bei Ihnen realistisch ist, besprechen wir bei der Besichtigung. Brauche ich die Zustimmung der Hausverwaltung oder der Eigentümergemeinschaft? Für Arbeiten innerhalb Ihrer Wohnung meist nicht. Anders ist es bei allem, was zum Gemeinschaftseigentum gehört, etwa tragende Wände oder Steigleitungen. Maßgeblich ist die Teilungserklärung. Die Hausverwaltung sollte trotzdem früh Bescheid wissen, wegen des Treppenhauses und der Ruhezeiten im Haus. In Berliner Milieuschutzgebieten können außerdem manche Maßnahmen genehmigungspflichtig sein, zum Beispiel Grundrissänderungen. Zuständig ist das Bezirksamt. Was passiert, wenn im Altbau Überraschungen auftauchen? Im Altbau weiß man erst nach dem Öffnen genau, was unter den Dielen und hinter dem Putz liegt, etwa eine Schüttung zwischen den Balken oder Leitungen aus mehreren Jahrzehnten. Bei der Besichtigung sehen wir uns deshalb genau an, was sichtbar ist, und sprechen mögliche Risiken an. Kommt beim Rückbau etwas zum Vorschein, das nicht im Leistungsumfang steht, stimmen wir das weitere Vorgehen mit Ihnen ab. Kann ich während der Sanierung noch etwas ändern? Sprechen Sie uns an. Der vereinbarte Leistungsumfang steht im Angebot. Was sich ändert, stimmen wir mit Ihnen ab, auch was es für Kosten und Zeitplan bedeutet. Je früher eine Änderung kommt, desto einfacher ist sie: Eine Steckdose, die noch nicht verputzt ist, lässt sich leicht versetzen. Gehört die Küche dazu? Den Küchenumbau übernehmen wir als Teil der Wohnungssanierung: die Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom, dazu Wand und Boden. Die Küche selbst wird extern geliefert. Grundlage für die Anschlüsse ist der Plan Ihres Küchenlieferanten. Wo sanieren Sie? Wir sanieren in Berlin. Unsere Referenzen liegen in Prenzlauer Berg, Charlottenburg und Neukölln. Projektanfrage ## Ihr unverbindlicher Kostenrahmen In drei Schritten von Ihrer Beschreibung zum ersten Kostenrahmen. 1. 01Vorhaben beschreiben: Leistung, Größe, Budget, PLZ 2. 02Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden 3. 03Kostenrahmen innerhalb von 2 Werktagen, sobald uns die erforderlichen Angaben vorliegen [Projekt anfragen](https://valov-bau.de/de/projektanfrage)[Referenzen ansehen→](https://valov-bau.de/de/referenzen) * Kostenlos & unverbindlich * In einer Minute